​专业中央空调清洗分水系统、风系统、末端设备、主机、电气控制系统；分普通维保清洗、深度拆机清洗，商用厂房、写字楼、工厂车间执行。以下详细介绍一下：
一、风管风系统清洗（送风、回风管道）
回风口、送风口：拆卸风口，清洗百叶、滤网，清除积尘、霉菌，消毒，修复锈蚀。
通风管道内部
软轴机器人 / 气动刷清理风管内壁灰尘、絮状物；
负压集尘装置收集灰尘，避免二次扬尘；
风管内壁喷雾抑菌消毒处理；
检查风管保温层有无破损、脱落。
重点：长期未清洗风管内部会堆积灰尘、细菌，影响空气质量。
组合式空调机组（AHU）/ 柜机
初效、中效过滤器：清洗或直接更换；
表冷器（换热翅片）：高压低压喷淋清洗，清除翅片缝隙油污、灰尘，恢复换热；
挡水板：清洗，清除淤泥、藻类，防止滴水、吹水；
机组内部箱体：内壁清洗杀菌；排水盘、冷凝水接水盘彻底清淤泥，疏通冷凝排水管（容易发霉、滋生蚊虫）；
检查检修门密封。
风机盘管（FCU，写字楼常见末端）
1）拆下回风口滤网清洗；
2）清洗铝翅片（表冷器）；
3）清洗接水盘淤泥，疏通冷凝水管，防止漏水发霉；
4）清洗风机叶轮、蜗壳积灰；
5）电机检查，轴承加油保养；
6）整机消毒杀菌。
很多办公室漏水，就是风机盘管接水盘淤泥堵塞排水管造成。
二、冷却水系统（冷却塔、冷却泵、冷凝器，主机散热回路）
冷却塔清洗
清理冷却塔水池淤泥、杂物；清洗填料（散热胶片）水垢、藻类黏泥；
清洗冷却塔布水器喷头，疏通堵塞；
清除池底泥沙，做杀菌灭藻；检查冷却塔填料老化破损。
冷凝器清洗（冷水机组内部）
分两种方式：
通炮机械清洗：软轴通炮刷疏通铜管，清除管内水垢泥沙；
化学循环清洗：加入清洗剂循环，溶解水垢锈蚀，之后置换排污；
冷凝器结垢会直接导致主机高压报警、耗电飙升、制冷变差。
冷却水管路：排污，水质处理；检查 Y 型过滤器，拆开清洗滤网。
三、冷冻水系统（室内制冷循环回路）
冷冻水 Y 型过滤器拆洗滤网；
管路排污；投放缓蚀阻垢、杀菌药剂；
检查水流开关；处理管道锈蚀杂质；
必要做化学清洗预膜，保护钢管内壁。
四、冷水机组主机维保清洗
冷凝器铜管通炮 / 化学清洗；
检查蒸发器状态，根据结垢情况清洗；
油位、制冷剂检查；
主机外壳清洁，散热部件清理。
五、电气与控制系统
控制柜除尘，紧固接线端子；
风机、水泵电机外观清洁；检查绝缘；
传感器、温控面板检查调试；
水泵、冷却塔风机检查运行异响，轴承保养。
六、消毒处理
风管、空调箱、风机盘管接水盘做完物理清洗后，进行杀菌消毒，抑制霉菌、军团菌。
✂️区分：常规维保 vs 深度清洗
年度常规维保（日常）
风口滤网、风机盘管翅片 + 接水盘疏通、冷却塔外表、过滤器清洗、水质投药，不拆风管。
深度清洗（按卫生规范，多年未清洗、有异味）
机器人清洗风管内壁、空调机组全拆洗、冷凝器通炮清洗、全套消毒。
清洗完工交付一般提供
清洗前后照片，清洗记录报告；药剂记录；运行调试，测试制冷效果。
⚠️常见容易漏做的关键点
冷凝水盘 + 排水管疏通，很多清洗只洗翅片，忽略排水，后期发霉漏水；
冷却塔填料黏泥藻类；
Y 型过滤器清洗；
风管只洗风口，不清洗管道内部。