​写字楼大多采用中央空调（多联机 VRV / 水冷螺杆 + 风机盘管），写字楼空调安装整体分为：前期准备→管线预埋→设备吊装→管路施工→电气施工→保温、吊顶配合→试压检漏→系统调试→竣工验收，需要配合土建、消防、装修交叉施工。
1. 施工前期准备
图纸会审：核对空调、消防、给排水、电气、吊顶综合管线图，避免管线打架；确认外机平台、机房位置、风管走向、风机盘管点位。
现场勘测：复核梁高、层高、梁开孔位置、设备通道；确认机房荷载、外机基础承重。
材料进场验收：风机盘管、空调主机、风管、冷媒管、水管、保温、阀门、线缆检查，合格证齐全。
机具进场，技术交底；涉及梁开孔，提前办理开孔审批，禁止随意切断梁主筋。
2. 预留预埋（土建阶段 / 装修进场初期）
墙体、楼板套管预埋：冷凝水、冷冻水水管穿楼板必须加装防水套管。
预留设备孔洞：风管洞口、冷媒管穿墙孔、外机百叶洞口。
机房基础施工：水冷机组、水泵做混凝土基础；室外主机做减震基础。
3. 设备吊装就位
室内：风机盘管 / 室内机
根据图纸放线定位，确定吊杆点位；
使用减震吊杆吊装室内机，必须加橡胶减震垫；水平找坡，冷凝水端略微向下倾斜，保证排水；
固定牢固，避开消防喷淋、灯具点位。
室外 / 机房设备
多联机外机吊装至屋面 / 设备平台，摆放减震垫；固定防台风固定件；
水冷系统：冷水机组、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔就位，安装减震器。
设备吊装完成后做好防尘保护，防止建筑垃圾进入设备内部。
4. 管路系统施工
①冷媒管（VRV 多联机）
铜管切割、扩口，焊接充氮气保护焊接，防止管内氧化皮；
管路支架固定，避免共振；
管路走向避让强电桥架。
②水系统（风机盘管水冷）
冷冻水供回水管、冷凝水管
镀锌钢管 / PPR 水管，焊接或者丝接；阀门、过滤器、软接安装；
冷凝水管必须保证排水坡度（≥0.5%），严禁反坡，否则吊顶泡水；
管道支架加装隔震垫；高点装排气阀，低点装排污阀。
③风管施工（新风、排风、送风）
镀锌铁皮风管加工、法兰连接；风管加装防火阀（与消防联动）；
软接采用防火帆布软接，长度 150‑250mm，禁止软接扭曲受力；
风管吊架加固，大截面风管增加防晃支架。
5. 电气控制系统施工
主机、室内机单独回路供电，配备断路器；
动力电缆、通讯线分开敷设，通讯线屏蔽接地；不和强电同管；
温控器布线，控制线穿线管；
机房设备：水泵、冷却塔接线，做接地保护；
不允许空调线缆与消防管线混放。
6. 管道保温施工（非常关键，防止结露滴水）
冷媒铜管、冷冻水管全部做橡塑保温，接缝处胶水粘接严实，严禁漏保；
冷凝水管同样保温，环境潮湿区域必须做；保温破损后期吊顶滴水；
风管保温，防潮层完整；
保温要在试压合格后再封闭，避免漏点被封在吊顶内。
7. 配合吊顶封板前作业
风口定位，配合装修确认出风口、回风口尺寸位置；
所有管路、设备隐蔽部分拍照留存（隐蔽工程资料）；
清理设备内部杂物；室内机防尘保护保留，吊顶封板前拆除。
8. 试压、检漏、冲洗
水系统：冷冻水、冷却水系统水压试压；保压观察有无渗漏；完成管道冲洗，清除焊渣杂质。
VRV 冷媒系统：铜管保压检漏、抽真空；确认无泄漏再加注制冷剂。
冷凝水管单独做通水试验，灌水测试排水是否通畅，无积水、不漏水。
9. 系统调试
检查供电电压，核对所有接线；
水冷系统：开启冷却塔、冷冻泵、冷却泵，排净系统空气；开启冷水机组调试。
VRV 多联机：整机通电，主机读取室内机地址，试运行；
逐台调试风机盘管，测试温控器，检查制冷制热、风口出风；
检查：有无异响、震动；有无滴水漏水；温度、温差是否达标；防火阀联动测试。
10. 竣工验收、移交
整理竣工图纸、设备合格证、试压记录、隐蔽记录、调试报告；
对物业运维人员做操作交底；
清理现场，移交钥匙与运维手册。
写字楼空调施工重点风险点（避坑）
冷凝水反坡，造成大面积吊顶泡水，是写字楼高发问题；
铜管焊接没有充氮气，管内氧化，后期损坏压缩机；
设备没有减震，运行噪音、震动传到楼板；
保温接缝不严，吊顶内部结露滴水；
管线综合排布不合理，层高被压缩，吊顶太低；
防火阀没有和消防联动，消防验收不通过；
隐蔽部位不试压直接封吊顶，后期漏水维修需要拆吊顶。